Inteligencia artificial plantea nuevos retos para el sector inmobiliario industrial de Vietnam
CIUDAD HO CHI MINH, 7 oct (Bernama-VNA) -- El objetivo de Vietnam de convertirse para 2030 en un centro de inteligencia artificial (IA) de la ASEAN, con una economía basada en esta tecnología equivalente al 6 % del Producto Interno Bruto (PIB), está generando nuevas exigencias para el desarrollo del sector inmobiliario industrial, especialmente en materia de suministro eléctrico, centros de datos e infraestructura.
Según la consultora inmobiliaria Avison Young Vietnam, para los inversores la cuestión ya no es solo si existe suelo disponible, sino si hay un abasto suficiente de electricidad para garantizar el funcionamiento estable de los proyectos y permitir su expansión. En un contexto en el que Vietnam podría afrontar un déficit de 61.000 millones de kWh en 2030, la capacidad de suministro eléctrico se convierte en un factor clave de competitividad.
Vietnam reúne condiciones favorables para atraer proyectos de IA y centros de datos, gracias a su población de más de 100 millones de habitantes, una fuerza laboral joven y familiarizada con la tecnología, costos competitivos y una posición estratégica en la región. Sin embargo, los inversores buscan cada vez más ubicaciones capaces de ofrecer un ecosistema completo, con recursos humanos adecuados, suministro eléctrico estable, buenas conexiones y capacidad de expansión.
"Esto cambia la forma en que evaluamos el sector inmobiliario industrial, ya que los factores que rodean al terreno son cada vez más importantes, tanto como el propio terreno", señaló David Jackson, director general de Avison Young Vietnam y Camboya.
Para los proyectos de alta tecnología, la electricidad debe estar disponible en la cantidad, el lugar y el momento adecuados. Por ello, los desarrolladores de parques industriales deben planificar estas necesidades desde el inicio y coordinarse con el Grupo de Electricidad de Vietnam (EVN) y las autoridades locales para establecer hojas de ruta de ampliación por etapas.
Avison Young Vietnam considera que el capital para IA y centros de datos ya está disponible, y el reto consiste en crear las condiciones para que los proyectos puedan entrar en funcionamiento con rapidez y eficiencia. En este sentido, Vietnam ha abierto el mercado de compraventa directa de electricidad (DPPA) y permite a los inversores extranjeros poseer el 100 % de las operaciones de los centros de datos. Un ejemplo de esto es el acuerdo entre BIM Energy y Evolution Data Centres para un nuevo proyecto en Ciudad Ho Chi Minh.
El déficit previsto representa no solo un desafío, sino también oportunidades de inversión en generación, almacenamiento y suministro eléctrico. Paralelamente, se necesita un proceso de aprobación claro y una instancia con suficiente autoridad para acortar los plazos de ejecución, ya que las demoras elevan los costos y pueden hacer que el país pierda oportunidades de inversión.
Finalmente, la consultora considera que las políticas no deben evaluarse solo por el volumen de capital atraído, sino también por la capacidad, el conocimiento y el valor que permanezcan en el país, contribuyendo al desarrollo de los recursos humanos, la investigación y desarrollo (I+D), el ecosistema de proveedores y las capacidades tecnológicas nacionales.
-- BERNAMA-VNA
